還有銀行貸款的房子可以買嗎
未還清貸款的房子是可以買賣的。但前提是必須已經取得國回家認可的房產證,因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,並提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款,向賣方的貸款銀行賬户劃款。
8、賣方收到款項後,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過户,並將房屋抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
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轉讓抵押房子合同的效力具體有什麼
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