房產抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎

一、房產抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎

理論上來説房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

(1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

(3)年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

(5)利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

(6)年限：一般為十年以內。

(7)如果是抵押房產用於購買商用房。

房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來説，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

二、房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳户;

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳户中;

7、請您按借款合同的規定還本付息。

三、房屋抵押貸款的法律依據

《擔保法》

第三十三條 抵押、抵押人、抵押權人和抵押物

本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。