購買二手房後,發現嚴重質量問題時怎麼辦
1、如果不是該房屋本身質量問題的,房屋問題屬於出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵,非房屋固有的。那麼在這種情況下,則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。
2、如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題,比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。
3、如果該房屋的質量問題屬於房屋本身固有的,比如房頂漏水,牆體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修以及承擔賠償責任,如果超出保修期,則可以請求小申請啟動維修資金維修。
4、本質上不是購買的房屋本身質量問題,而是由於外力第三方導致涉案房屋問題,則是一個侵權問題。誰破壞誰維修,誰負責。
【法律依據】根據《民法典》第五百二十七條:應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)經營狀況嚴重惡化;
(二)轉移財產、抽逃資金,以逃避債務;
(三)喪失商業信譽;
(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。
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商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
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經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...