商品房預售變更合同申請流程是怎樣的？

商品房預售合同備案變更審批程序

一、備案合同變更條件：

預購房者有下列情況之一的可辦理合同備案變更手續：1、姓名錄入錯誤;2、身份證號碼錄入錯誤;3、增加共有權人;4、更改付款方式;5、變更抵押金額(限2個月內);6、直系親屬間的變更(有證明材料);7、貸款不能通過審批(限2個月內);8、其它原因(含退房)。

二、審批流程：

(一)提交材料：

1、《商品房買賣合同登記備案變更申請表》;

2、商品房買賣合同(原件)1份;

3、雙方當事人就合同變更籤訂的協議及相關法律文件(申請直系親屬增名的，提交親屬證明);

4、當事人身份證明;

5、申請人因貸款不能通過審批的。(銀行出具證明;因不良記錄不能辦理貸款的，需提供個人信用報告;有效期1-2個月)。

(二)審批流程：

開發企業網上申請→交易中心窗口人員受理→交易中心初審→主管局長複審→局長審批

(三)審批時限：

10個工作日辦結。

三、購房合同備案更名所需材料

(一)辦理合同備案註銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;

7、本人身份證(含户口簿)、註銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公佈的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供税務部門的繳税憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、户籍等有關證明。

（二）購房合同備案更名流程：

1、購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細説明合同備案註銷或更名的理由;

2、購房者向開發企業提交合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;

3、購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或户口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案註銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案註銷、更名手續;

4、商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，並將有關證明材料存檔備案。

注意事項：

1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記。

從上面我們可以看到，商品房預售變更合同申請的手續還是比較複雜的，首先必須要符合申請條件，其次要提交相關的材料。在申請變更合同之後，一般在十個工作日之內會進行相應的變更。小編提醒大家，在申請變更合同的時候，一定要攜帶好相關的材料，免得白跑一趟。