買房那個均價是指什麼？

一、買房那個均價是指什麼?

房地產均價是整個項目樓盤中樓盤的所有房型的平均單價。該指標是説明這個樓盤的平均價格水平。房地產起價是整個項目樓盤中最低價房地產的單價。“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元户型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一户定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裏就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

二、買二手房要注意哪些事項?

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

綜上所述，購房者到售樓處看房的時候，銷售人員總會説該樓盤的均價，這個均價是全部户型單位加權平均得到的價格。均價只有一定的參考意義，具體買房的時候，購房者更應該看小區配套、周圍教育醫療資源、交通、商品房產權年限等重要信息。