岳陽購房政策税額是怎麼調整的？

岳陽購房政策税額是怎麼調整的？

一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契税税率暫統一下調到1%,首次購房證明由市房地產交易中心出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。

三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。

五、下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。 六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業税。

岳陽市公積金貸款的條件：

(1)正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上(含三個月)的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款;辦理過支取手續的，須補齊支取部分方可申請貸款。

(2)有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

(3)兩年內在本市範圍合法購買自住住房，已付清30%以上購房款，並提供相應的、合法有效的證明文件。集體土地、劃撥用地不能辦理。

(4)以購買的住房作為抵押。

(5)符合岳陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住户口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

個人住房公積金貸款買房的流程如下：

1、申請：

向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、初審：

住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估：

申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿着該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

4、審核：

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。

5、辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

6、簽訂借款合同：

審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

綜合上面所説的，購房政策是每一個地方都不一樣的，因為各個城市有大有小，而對於大點的城市購房的税額繳納的比例肯定要多一些，這些還要按照房子的面積大小來進行計算繳納，所以，在購買了房子的時候一定要嚴格的按照政策進行繳税，這才能更好的辦理自己的房產證和其它手續。