一房二賣有什麼法律後果
隨着城市化進程加快,人們對住房需求增加。隨之,不少房屋開發商進行一房二賣。很多買受人針對這種現象也只能望房興歎。根本不知道怎麼避免以及解決。為此,本文通過闡釋一房二賣的相關問題和相關處理闡述如下。
所謂一房二賣是指出賣人將所有的房屋先後與兩人或多人簽訂房屋買賣合同,約定將同一房屋賣給多人。此種情況下,先簽訂合同的買受人在無法取得房屋時如何維護自身權益?司法實踐中,視情況不同處理方式也不同(注:以下將房屋出賣者稱為出賣人,先與出賣人主簽訂合同的稱買受人,後簽訂合同的稱第三人)
1、第三人先於買受人辦理了產權變更登記且為善意。此情況下,兩個購房合同均已成立,如第三人出於善意購得且取得房屋所有權,則享有物權請求權可以對抗任何第三人。買受人因未辦理產權登記只能依合同享有債權請求權,他可以要求出賣人承擔違約責任及損害賠償責任,但無法主張第三人返還房屋並承擔侵權責任。
2、第三人先於買受人辦理了產權變更登記且為惡意。此情況下,出賣人與第三人惡意串通,故意侵害買受人的債權,則二者應負共同侵害債權的責任,並認定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。
3、兩次買賣均未辦理產權變更登記的且均為善意。此情況下,買受人和第三人均未取得房屋所有權,都只能通過債權方法即依據我們簽訂購房合同的約定保護自己權益,買受人可要求出賣人繼續履行合同或返還房款並賠償,第三人在買受人要求繼續履行合同的情況下可要求出賣人返還房款並承擔違約責任。
4、兩次買賣均未辦理產權變更登記的且第三人為惡意。此情況下,第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益,應認定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。
出賣人惡意違約應承擔法律責任的依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定,具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
本站小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您瞭解關於一房二賣相關的法律知識,歡迎瀏覽。
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...