新房房產證辦理條件有哪些?
一、新房房產證辦理條件有哪些?
新房房產證辦理一般需要:房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一發票原件。房屋的測繪調查表及分層分户平面圖原件。税憑證,已婚的購房人雙方身份證複印件,婚姻證明覆印件,單身的購房人身份證複印件;,户口簿或户籍證明覆印件;以及民政局開具的未婚證明。
1、銷售兩邊進行房產銷售後一個月內持房子銷售合同和其他證件到房地產銷售所處理銷售過户註冊,去處理註冊需求帶着身份證、户口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
2、銷售兩邊接到銷售所處理過户手續的通告後,應帶着身份證、户口本、圖書印章等,在交納了手續費、契税、印花税後就能夠處理過户手續?銷售所會給買方發放房產賣契,準則上房子產權證需銷售兩邊一同處理
3、處理完銷售過户手續後,買方應持房地產銷售所發給的房產賣契,在三個月內到房子地址地的市或區(縣)的房子土地管理局註冊請求?
4、購房者要檢查發展商的資歷手續是否健全,也就是我們常説的五證是否齊備。
5、經房地產管理機構檢查驗證後,買方可收取房地產權證。
二、房產證辦理所需哪些材料?
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。
2、完税憑證(契税繳款書)。如購房人已婚,則需要:雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明覆印件(帶原件校驗)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
3、如購房人單身(必須本人到場,不可代辦),則需要:身份證複印件(帶原件校驗)户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。
綜上所述,房產證辦理需要的材料有,房屋購銷合同原件,補充合同原件,商品房銷售統一原件,房屋測繪調查表,分層分户平面圖原,完税憑證,購房人已婚,則需要:雙方身份證複印件,如購房人單身,必須本人到場,不可代辦。
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...