名下有二套房怎麼買第三套

解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的購房政策以及限購要求，每個地區都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及户籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業貸款問題。由於有些地區商品房價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業銀行暫停發放第三套及以上數量購房的貸款。並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。