買第二套房貸款條件有什麼
第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮正式户口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
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標準欠條怎麼寫
律師解析:欠條應具備如下內容:1.欠條應寫清楚借款人和放款人的法定全名;2.欠條應寫清楚借款金額,包括大寫和小寫的金額;3.欠條應寫清楚借款時間期限,包括借款的起止年月日和明確的借款期限;4.欠條應寫清楚還款的具體年月日。《民法典》第六百六十七條借款合同是借...
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債務融資工具是有價證券嗎
律師解答:是。律師解析:債務融資工具是有價證券。債務融資工具包括短期融資券,中期票據和超級短期融資券等,是具有法人資格的非金融機構在銀行間債券市場發行的一定期限內還本付息的有價證券。債務融資工具全稱為銀行間債券市場非金融企業債務融資工具,它是指具有法...
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借條過期了有法定效力嗎
律師解答:有效。律師解析:有效的.借條本身是不會過期的,但是借貸有訴訟時效的限制,訴訟時效為三年,在權利人知道或者應當知道自己的權利受到損害及義務人之日起計算,但是權利損害超過二十年的,人民法院不再保護,有特殊情況的可以申請延長。法律依據:《民法典》第一百八...
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律師解析:因債務轉移引發糾紛,債權人要主張債權的方法:1、通過協商,協商是最好的解決爭議的處理辦法。2、如果協商不通,則可以採用仲裁,訴訟等方式,並且仲裁與訴訟是沒有先後順序的,取決於當事人的選擇,債權人提起訴訟要注意原告要與本案有直接利害關係,要有明確的被告,有...