如何簽訂二手房定金合同
【為您推薦】南湖區律師 東山區律師 清河區律師 榮縣律師 許昌縣律師 桑植縣律師 嘉善縣律師
為了留住房源,一般在選擇好滿意的房子之後會簽訂一份定金合同,二手房買賣也不例外。然而很多人對於二手房定金合同並不十分熟悉,比如説,如何簽訂二手房定金合同?接下來,本站小編就來為你做詳細解答。
一、如何簽訂二手房定金合同
二手房定金合同,與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效,在這裏不再贅述。下文主要是針對二手房本身的特定,看看籤二手房定金合同有什麼留意的。
二手房定金合同簽訂注意事項:
1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於,只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限,即不超過總成交額的20%。我個人認為,定金也不宜過低,太低了約束不了賣方。
3、定金的接受方應是產權人,而不是房產中介。實踐中,很多買房人願意把定金交給中介,讓中介轉交給賣方,其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人,定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人,而不能約束中介。
4、應當書面説明交易房屋的全部狀況。
5、最好要求賣方收受定金的同時,留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣,將房產證原件交由買方或中介方保管,賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
二、怎麼確保二手房定金合同有效
購房者對所購房屋滿意後,一般都會被中介公司要求繳納一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能夠有效成立,也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金,購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,購房者便可要求雙倍返還定金。
在現實生活中,因為二手房定金合同產生的糾紛也不在少數,很大的一個原因是開發商或者中介受利益的驅使,另外一個原因就是購房者自身法律意識淡薄。如果您對此還有任何疑惑,或者不放心之處,可以諮詢一下專業的房產律師,或者請他陪同您一起簽訂合同。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...