未能簽訂購房合同如何處理定金

未能簽訂購房合同定金的處理方法：
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定來處理；因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律依據：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。