農村房屋買賣過户流程是什麼

農村房屋買賣過户流程是什麼

1、農村房屋買賣過户需要委託測繪配圖，委託評估，繳税，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、税票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。

2、農房過户是有條件的，必須雙方户口都在同一個村(鎮)，且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續，買賣合同簽訂後最後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過户手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

農村房屋過户費用

農村房產證過户費用：轉讓方需要交徵地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契税，基由市財政局契税徵收窗口核收;土地出讓合同印花税。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花税;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。

房屋中介費收取標準

1、諮詢收費。包括口頭諮詢和書面諮詢，其中口頭諮詢費由雙方協商確定，書面諮詢費又分為普通諮詢報告每份3000~1000元;技術難度大、複雜可適當提高，但一般不超過諮詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低於這個價格也是可以的。所以，上述諮詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委託方和房屋中介協商確定。

2、房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

3、房地產經紀收費。該項費用指房屋中介接受委託，進行居間代理所收取的佣金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準：

(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。各地經濟水平不同，因此可以有一些調整。

(2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對於不同的收費標準，各中介的解釋是自己店裏的規定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

我們不管是在購買商品房還是二手房一定要選擇比較合法的中介機構，合法的中介機構必須有營業執照和資質證書;在購房之前一定要搞清楚房屋的產權關係，這個是特別重要的直接關係當事人的個人利益;在簽訂購房合同的時候一定要謹慎。