房產過户給父母需要走什麼程序
一、房產過户給父母需要走什麼程序
1、走買賣流程,按建委最低的過户指導價網籤,滿五年唯一的普通住房,賣給您父母,只需要繳納契税,90平米及以下,契税1%,90平米以上契税1.5%。
缺點是走買賣手續後,房子是否滿二年、滿五年就得重新計算,這樣可能就會影響以後出售,優點是費用少,操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網籤、繳税、過户。
2、走贈與流程,以贈與的方式給父母,契税3%,户口本上體現親子關係不用做親屬關係公證,户口本上不體現需要做親屬關係公證。
缺點是現在的費用多一些,手續複雜一些,優點是過户後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年,短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳税、過户。
管哪種方式,都不用選擇資金監管,可以沒有錢款的交接。
二、房子過户給父母需要哪些手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳税的。
2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證,公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契税收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人,這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
三、兩種辦法辦理房屋產權過户
(1)按房屋產權贈與辦理房屋產權過户;
1、子女夫妻帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續,將該房屋產權過户到子女名下即可。
2、過户費用;
(1)公證費;按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契税;按房價3%繳納
(4)土地增值税;按房價1%繳納。
(5)所得税;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(2)按房屋買賣辦理過户;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續,將該房屋產權過户到子女名下即可。
2、過户費用;
(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...