購買安置房需要注意的事項有哪些

一、購買安置房需要注意的事項有哪些

購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證後再進行交易。

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計税發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過户的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

二、安置房可以進行買賣嗎

拆遷安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業税，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交一定數額的個人所得税的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交百分之三的土地出讓金。