一手房購房手續流程是什麼
1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
2、簽訂認購書
在和開發商溝通洽談滿意之後,購房者會到售樓處簽訂認購書,並交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者,並應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閲讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。
3、簽訂合同
購房者在售樓處簽訂認購書後,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。
4、辦理預售登記及轉讓
登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。
轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書籤字之日後,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。
5、辦理入住
在購房人入住前,發展商要統一審查其付款情況,確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋後,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時,均可拒絕簽收。
6、產權過户、領取產權證
發展商最後要為業主辦理房產過户手續,最終辦理房地產權證。
在購買新房之前一定要充分了解商品房買賣方面的法律制度,雖然現在的房價非常的昂貴,可是,對於五證不全的狀況,無論房子的價格有多低也不能隨便購買,購買這種房子,將來一旦爛尾,對買房人來講沒有任何保障的。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
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民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...