民法典中僅有購房合同是否享有所有權?
房屋買賣1.51W
律師解析:僅有購房合同並不享有房屋所有權。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
民法典規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
因此,僅僅有購房合同,只能在合同雙方之間產生"合同"效力,只要沒有辦理房屋產權過户登記,即使簽定了房屋買賣合同,甚至付清了房款交付了房屋,也不能取得房屋所有權,購房者僅享有依據購房合同要求賣方履行相關合同義務的請求權,尚不享有該房屋所有權。
雖然如此,如果簽訂了的合同合法的,合同生效,但是房屋所有權的變動要在登記之後才能發生效力。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
民法典規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
因此,僅僅有購房合同,只能在合同雙方之間產生"合同"效力,只要沒有辦理房屋產權過户登記,即使簽定了房屋買賣合同,甚至付清了房款交付了房屋,也不能取得房屋所有權,購房者僅享有依據購房合同要求賣方履行相關合同義務的請求權,尚不享有該房屋所有權。
雖然如此,如果簽訂了的合同合法的,合同生效,但是房屋所有權的變動要在登記之後才能發生效力。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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