買房是先交房款還是先網籤備案?
一、買房是先交房款還是先網籤備案?
先把首付款付了,然後再籤合同,由地產公司把合同拿到房管局備案。
網籤的程序為:
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統,複印經雙方確認的協議或合同
2、雙方當事人簽字(蓋章)
3、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
二、網籤的注意事項:
1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。
5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
三、如何查詢合同網籤備案
1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之後,便需要前往當地的房管部門進行備案登記,並將購房信息發佈在網絡上。這時購房者會獲取到一個網籤購房合同號,通過這個號碼,購房者可以在網絡上進行查詢。
2、房地產公司若是要辦理預售許可證,或者申請新建商品房,需要前往房管局辦理相關的入網手續,而且需要將相關的材料和信息進行提交,購房者想要更加了解該項目的信息,僅要在網絡上查詢就可以了。
3、在網絡上,我們可以查詢到開發商的一些基本信息,如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等信息,並且提前瞭解物業服務的相關內容。
4、網絡上公示的開發商信息,還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構信息、以及是否被限制出售等,方便消費者的選擇。
房屋買賣在網籤時需要購房注意開發商的商品房預售許可證是否具備,是否有統一標準的房屋買賣文本,購買房屋面積確認,以及網籤後的交房日期一定要具體,不能含糊不清。房屋買賣是一項較大的經濟支出,消費者在購房之前和過程應該有效防範風險。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...