如何購買商品房及相關的法律法規

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。那麼在現實生活中，如何購買商品房呢?下面就由小編為您整理一下購買商品房的流程、購買商品房涉及到的法律法規、購買商品房要交的費用這幾個方面的問題。

一、購買商品房的流程

商品房合同履行的時間比較長，交易時手續繁雜，購房的過程大致分為幾個步驟：

(一)收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤。

(三)簽訂認購書，確定購買具體房屋。

(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款。

(五)貸款購房人辦理貸款手續。

(六)辦理預售登記手續

( 七 ) 辦理入住手續、領取房屋鑰匙。

( 八 ) 簽訂物業管理公約，對房屋進行裝修。

(九)辦理產權過户、領取房屋所有權證。

( 十 ) 在保修期內有質量問題開發商負責維修。

購房人辦理完房產證後及經過保修期後整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協商不成需通過訴訟方式解決。

二、購買商品房涉及的法律法規

涉及到購房有法律法規、司法解釋、行政規章、政策措施非常多，購房人不可能都瞭解，但對消費者來説，關係最密切的一部規章就是《商品房銷售管理辦法》。這個規章對非法律專業人士來説，理解它並不困難。規章規定了什麼樣的房子是具備了合法的銷售條件，可以上市銷售;有關房地產廣告的規定;面積誤差的處理、訂金、設計變更、訂立合同必備的條款、房屋的交付、保修、法律責任等內容。

購房人如果有精力，還可以瞭解一下《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》和《城市商品房預售管理辦法》、 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 等法律法規、部門規章及司法解釋。

三、購買商品房要交的費用

( 一 ) 税費

1、契税：個人購買住宅按最終結算房價款的 1.5 %繳納契税，但房屋建築面積在 140 以上的按 3% 繳納;單位購買住宅按 3%繳納契税，購買非住宅的按 3% 繳納契税。

2、公共維修基金：住宅按結算房價款的 2 %。別墅按房價款 1% 交納。

3、印花税：按房價款的萬分之五繳納;

4、房證印花税：每本 5 元；

以上四項是辦理產權證所需費用。

( 二 ) 貸款費用及銀行利息

如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款，那麼還應支付下列與貸款有關的費用 :

1、銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關。如選擇商業貸款，按現在的利率標準，借款三十萬元，分二十年還清，到二十年還清時除了要支付三十萬元的本金外，還要另支付大約十八萬元左右的利息，這是一筆相當大的開支。如果您現在是花四十萬元買的房子，借款三十萬元，就相當於您最終用五十八萬元購買的房屋。

2、銀行律師按揭費用：一般按貸款額的千分之 2.5 或千分之 3 計算，由與銀行有協議的提供服務的律師事務收取;

3、保險費：如果買方選擇商業貸款必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定;保險費的高低與貸款數額及所限有關，一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險費大約是2500 元左右。

4、評估費：有些情況貸款時需交評估費，比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評估，費用一般是兩千到三千之間的居多。評估費用由有資質的房地產評估機構收取。

5、抵押登記費：每件 80 元。如有代辦機構代辦，一般收取 200 元的代辦費。

( 三 ) 物業管理費

物業管理費應該説與購房無關，是在房屋使用過程當中發生的費用。但是在房屋交付時物業公司還要收一筆物業管理費，物業費的收取實行政府指導價或市場定價，開發企業、物業公司在制定收費標準後應向物價主管部門備案。經濟適用住房按每月每建築平方米0.55 元收取，普通商品房在市區的一般按每月每建築平方米 2.5 元左右收取，成立業主大會後由物業公司與業主協商確定。

以上就是小編總結的關於如何購買商品房的內容，希望對您能夠有所幫助。更多關於商品房的問題，可以諮詢我們本站的在線律師。