分期付款買房子利率怎麼計算?
一、分期付款買房子利率怎麼計算?
分期付款買房子利率按照商業貸款計算,5年期年利率為4.033,組合貸款的過6年利率一樣為4.158。可以先首付三成、五成不等房款,剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生,分期總支出要比全額買房總金額多。分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住,而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:
1、商業貸款。5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬,每月還2027.41元,每年銀行利息為4435.2元 。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬,每月還1122元,每年銀行利息為4573.8元。
買房分期付款利息怎麼算
人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二、分期付款購房的作用
(1)擴大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋儘早投入使用,發揮錢、物效益;
(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方,實現住宅交易,
(3)通過政府金融界的調節,可以使低收入的居民住上房;
(4)吸引部分社會遊資;
(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住户,回收大批資金。
分期貸款的消費需求在現代社會來説已經是很常見的事情,消費者在進行貸款期間應當學會使用好周邊的有力因素,做好貸款的一切準備。分期貸款在另一方面也會擴大銷售商品住宅,吸引部分社會遊資,回首大批的資金,促進經濟流通,實現住房交易。
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