買房子交定金多久交首付

一、買房子交定金多久交首付

這個就看你交定金時候的和開發商的約定了。

一般買房流程是：交定金定房----籤合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供。

開發商在客户定房交定金後會給客户留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客户覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商籤合同交首付款的時間。

個人建議買房流程：

1、確定好房子以後，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員諮詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。

2、在諮詢完銀行過後可定房，交定房定金，簽定購書並約定籤合同時間

3、籤合同和交首付款(同時)

4、去銀行辦理銀行按揭

5、等待銀行審核通過

6、通過後還月供

提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

二、貸款首付款比例提高購房人能不能退房?

(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：

1、 一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由於銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。

由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，並非購房者本人故意，屬於客觀上的履行不能，應當解除合同並退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同並積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來説，開發商不退定金也沒有錯，因為政策風險不屬於不可抗力範圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。

而現實中一般是看開發商與購房者之間是如何約定的，不過從實際情況來看，一般是在交付了定金之後的半個月到一個月的時間內，購房者就要給首付，然後雙方簽訂商品房買賣合同。