買房子交定金後多久交首付？

一、買房子交定金後多久交首付？

買房交完定金以後，只要是開發商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內去交首付款即可。根據我國《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

一般繳納定金認購開發商的物業,並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下後一個月即開始月供。

籤合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之後,房產下來開發商交房的時候,就應該交首付款了。

二、買房交定金需要注意什麼

1、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要籤協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

在簽訂買賣合同時，我們都會交付定金來確保買賣合同購房的成立，同時，我們在簽訂買賣合同時，也要注意相關的法律規定，以免發生交付定金但是不能購房的情況，從而使自己的合法權益受到侵害。