購買二手房如何防止被騙?
1、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時,首先應注意房屋是否歸賣方所有,其是否有權利處置該房屋,因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。
2、注意所購房屋上是否存在其他優先權利。例如,購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權;所購房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房,公房原單位是否具有優先購買權等,從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。
3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時,還須進一步瞭解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況,以及物業公司提供的服務項目及收費標準。
4、注意房屋上户口的遷移。根據目前的户籍政策,通俗來講,房屋和户口的關係屬於“一個蘿蔔一個坑”,因此,只有在原業主户口全部遷出後,新業主的户口才能遷入。
因此,對於有落户需求的購房者,除應當查看户主的户口簿並前往政府部門核實户籍信息外,為全面保障自己的合法權益,可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的户口全部遷出後再行支付相應房款。
5、注意貸款週期避免造成違約。購房者應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續,以免造成逾期付款而承擔違約責任。
6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前,應前往房管部門落實自身是否具有購買資格,否則若因自身原因導致合同無法履行,購房者應當承擔違約責任。
7、注意不要過早的支付中介費。對於有中介參與的交易,建議購房者在辦理完畢所有購房手續後再向中介公司支付居間費,以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
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房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
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在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...