二手房買賣如何防騙

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房買賣怎樣防中介陷阱

招數一：購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經營資格，即《營業執照》、《税務登記證》和房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書;要注意《營業執照》上的註冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委託授權書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。

招數二：消費者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣;要注意房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房，按照規定，集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿五年才能上市交易。

招數三：一定要簽訂“二手房”買賣正規合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關約定，由房屋出賣方提供房產證或有關房屋的相關圖紙，所交納的房款和中介費等必須讓對方開出有效發票和蓋有收款人印章的收據，一旦發生糾紛有據可依。

招數四：對於過完户後，拒不搬離的原房主，可以藉助公安機關的作用限期搬離。實在不行只能到法院起訴告其侵權了。

防範辦法：在合同中或補充協議中應明確不及時搬離的法律後果，如規定每逾期一天按房款總額的百分之幾賠償購房者損失等，使售房者不能拖延户口遷移日期和搬離日期，減少不必要的糾紛。

實踐中，如果您決定通過中介選購二手房時，要注意選擇信譽度高的中介機構。在簽訂中介居間合同和二手房買賣合同時，要謹慎審閲合同的內容，對於二手房還要注意仔細看房，避免買的房子有各種各樣的潛在問題。為了能夠有效買到合您心意的二手房，建議您選房看房時能夠多多諮詢一下房產方面的專家律師的意見，必要時可委託他們陪同看房。