如何防範二手房買賣風險

在二手房買賣火熱的當代，我們應當如何防範二手房買賣風險呢？其實，這個問題是不好回答的，因為二手房買賣的風險有些可以預見，有些是不可預見的，現在，本站小編就在下文為你簡要説説如何預防二手房買賣風險吧，希望對您有所裨益。

一、確認房屋業主身份。　　

一般情況下，買房人都是要求業主提供房產證原件來核對業主身份。但是房產證非常容易造假。確認房屋業主身份最為妥當的方式，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權性質等。如果情況緊急，無法到房管局核對業主身份，應當要求房產中介書面確認房產證真實合法，以防範中介詐騙買受人。　　

二、簽訂房屋買賣合同注意要點。　　

1、支付購房款。　　

在申請辦理房屋過户登記之前，房屋買賣可以辦理預告登記。在預告登記期間，業主沒有經過買受人同意的，不能處理房屋，防止業主侵害買受人合法權益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：

(1)簽訂購房意向書後，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業主可以不退還定金;若業主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。

(2)簽訂房屋買賣合同後，買受人辦理轉按揭手續或者支付部分購房款。

(3)申請辦理過户登記之後，買受人支付大部分購房款。

(4)買受人領取房產證之後，支付剩餘房款，但是應當留少部分尾款待全部清理完畢附屬權利之後支付，防止原業主拒絕配合清理附屬權利。　　

2、税費的約定。　　

一般情況下，業主都會把所有的交易過户税費轉嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應當繳納的税費清單和金額，沒有列明的部分由業主承擔，防止業主和中介聯合欺騙買受人。　　

3、按揭的約定。　　

正常情況下，中介都會説買受人可以辦理按揭貸款，買受人也是基於能夠辦理按揭貸款才購買房屋。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔違約責任，業主退還已付房款，已經支出的費用各自承擔一半，以防止買受人由於無法辦理按揭貸款而承擔違約責任。　　

4、房屋附屬權利的約定。　　

(1)水電、煤氣、有線電視、寬帶等費用：房屋買賣合同應當約定業主承擔房屋交接當日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費用，業主應當結清費用。　　

(2)登記在房屋內的户口：如果有户口住所地在房屋，房屋買賣合同應當約定業主限期遷出户口，否則應當承擔違約賠償責任。　　

5、房屋周邊環境的約定。　　

買受人可能很大程度上是基於房屋的周邊環境優越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環境，表明買受人是基於環境優越而購買房屋，防止業主隱瞞內情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權益。　　

6、業主的承諾。　　

由於業主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，並且明確列明某些事實(如鬼宅)，防止買受人的權益受到侵害。　　

房產中介提供的二手房買賣合同版本，往往偏袒業主一方。因此，建議買受人儘量不要直接使用房產中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產中介提供合同版本，也應當另外簽署補充協議，以保護買受人的合法權益。

以上內容就是我們關於如何預防二手房買賣風險的簡要解答，從上面內容可知，我們主要預防的風險是法律手續上的風險，買主在支付清全部房款之前，應當先要求賣房人及時過户，以免發生不必要的麻煩。如果你對此還有其他疑問，歡迎你來電諮詢我們本站的在線律師，我們將盡快為您解答疑惑。