新手該如何防止購房被騙呢?
在眾多的樓房中要挑選一個喜歡的房源,購房者在進行第一次買房過程中會遇到很多問題。由於新手購房缺乏經驗,加上不了解購房的過程,相應的政策,因此在購房過程中容易被他人忽悠,購買到自己不喜歡的房源。那麼新手如何防止購房被騙呢?下面就來了解一下相關內容。
1、謹慎選擇房地產經紀機構,在選擇房地產經紀機構時,要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。
2、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。
3、合同簽訂需要留心,使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》,並按照文本中所列條款認真填寫,瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
4、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、檢查房屋質量。在簽約時,應查看並檢查《住宅使用説明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。
6、違約責任要寫清楚。
提前瞭解購房的法律知識,尋找正規的中介公司,是如何防止購房被騙最為有效的預防方式。很多的購房者都把買房當成是一件大事,從房源的選擇再到確認價錢購買,都需要十分小心謹慎。多方核實,不要怕麻煩進行資金監管,確認好房屋產權信息,讓自己更加了解購房政策,才能更加放心的買到房子。
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
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民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...