買房子的注意事項買房者必看的有哪些
買房子的注意事項買房者必看的有哪些?
一、做好購房預算
選擇房屋的時候要量力而行,要對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃。
(1)考慮自己的還貸能力
在這裏,購房者要重點考慮兩個方面——首付和月供,首付比例越高,未來每個月需要還的月供就越少;反之,首付比例越低,月供壓力就越大。所以,在購房之前,小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款,還要做好未來收入預期,避免以後還貸壓力過大。
(2)提前預留好各種税費
買房除了首付外,還有許多税費要繳納,比如契税、印花税、房屋維修金、產權登記費等,這些看似很小的費用,合計完就會發現也是一筆不小的開支,所以要在買房前預留好。
(3)預估裝修費用
許多購房者在剛買到房後卻沒錢裝修,這就是買房前沒做好預算的緣故,所以買房前一定要把裝修的預算考慮進去,這就包含必需的生活設施,還有一些初裝費用,例如:開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等費用,以及購置新的傢俱家電、裝飾的費用。
二、明確買房目的
買房的目的直接或者間接地影響了買房的地段、房間的大小,小區的環境等條件的選擇。比如:買房是為了孩子上學,就可以不用過於考慮小區的設施,而是要考慮教育配套;再如買房是為了給老人住,最好選擇電梯房而不是樓梯房。
三、看開發商的“五證”是否齊全
五證即《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”中,重點查看《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,它表明所售房屋是否為合法項目。
另外,要注意預售許可證是一棟一棟頒發的,可能同一小區中存在前排樓有預售許可證,但後一排就沒有的情況,這是屬於不合法的。購房者如果不瞭解這一點,就有可能被一些不良開發商鑽空子,拿別的樓棟預售許可證來矇騙。小編建議購房者去當地房管局查詢,預售許可證是可以查到的。
四、查看開發商口碑
開發商的好壞會涉及到購房的方方面面,例如:對地段的選擇、樓盤的設計、房屋的質量等都會產生重要的影響。所以,小編建議購房者在買房前上網搜索樓盤的信息,查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子,避免買到黑心開發商的房子。
五、不要輕易相信廣告
有不少廣告存在着概念不清、誤導消費者的情況,所以購房者不要輕信廣告,要實地瞭解準備購買的房屋的具體情況,核實其是否與廣告的內容一致。
普通老百姓買一套房子都是已經花費了很大的力氣的,最大的莫過於承受來自於經濟上的壓力,可是,如果我們一方面揹負了房貸,另一方面又是購買的那些不合格的開發商所銷售的樓盤,證件不齊全就會導致我們後期的房產證和土地使用證沒辦法辦理,開發商的口碑不好的話,買的房子質量也無法保證,這些都是要注意到的。
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