上海買房子政策限購是怎樣的
上海住宅限購政策
本地户籍單身人士的限購情況有三種
1、名下有房的,限購;
2、名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套),可以買一套住房;
3、名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套(含3套),限購本地户籍非單身
非單身情況就有些複雜了,因為不僅要考慮自己的情況,還要考慮另一半的情況,所以要分為兩大類來分析
一、夫妻雙方都是上海户籍
1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
二、夫妻雙方只有一方是上海户籍
1、購買首套房產證可單獨上非上海户籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個税證明;
2、購二套房產證必須上海户籍的人上產證,否則限購。
備註:
滿5年社保或滿5年個税是指籤合同當月不算,往前推算63個月中社保或個税正常繳納滿60個月。
外地户籍
外地户籍要在上海買房就簡單多了,如果你是單身,不好意思,直接限購!如果你是非單身,還需要滿足連續不間斷繳納5年以上的社保或個税。
特殊人羣除此之外,對於特殊人羣也同樣有不同的政策照顧。
一、本市集體户口
按上海户籍政策執行,但需要注意户籍證明號:如90、98、97為上海户籍。户籍證明號:99是掛靠上海地區户口,並非上海户籍,按外地户籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞
提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士後
要求已婚並提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個税,可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
備註:
1、部隊須出具證明,並寫明身份證號、軍官證號、户籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
綜合上述對於上海市政府有關購房政策的詳細介紹,可以清楚的知道對於在上海購房,本地人就已經進行了限購,對於非上海滬籍的外來人,政策就更加嚴格了,而且在上海貸款買房,也比其他地方的所面臨的壓力大。
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