口頭約定農村房屋買賣是不是有效
房屋買賣1.19W
律師解析:農村房屋買賣合同的效力因是否在同一集體組織成員間買賣而不同。
如果買方是本村村民,買賣雙方均為完全民事行為能力人,並且雙方意思表示真實,不違反法律或者社會公共利益的,那麼保證了農村房屋在同一集體組織成員間流轉、買賣,一般認定農村房屋買賣合同有效。但是,因為是口頭約定,無法進行書面的登記,因此不發生不動產物權變更轉讓的效力。
如果買方不是本村村民,或者是城鎮居民的,則會因為違反我國法律、行政法規的相關強制性規定,導致農村房屋買賣合同無效。法律依據:《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一户只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
如果買方是本村村民,買賣雙方均為完全民事行為能力人,並且雙方意思表示真實,不違反法律或者社會公共利益的,那麼保證了農村房屋在同一集體組織成員間流轉、買賣,一般認定農村房屋買賣合同有效。但是,因為是口頭約定,無法進行書面的登記,因此不發生不動產物權變更轉讓的效力。
如果買方不是本村村民,或者是城鎮居民的,則會因為違反我國法律、行政法規的相關強制性規定,導致農村房屋買賣合同無效。法律依據:《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一户只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
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延期交房是否可以解除合同
律師解答:可以解除合同。律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律...
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購房合同是不是屬要約
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同的,視為承諾。雙方就合同內容達成一致的,合同...
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可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...