在我國房產繼承過户需要什麼手續
有很多的老人們在去世以後,名下的房產都是直接留給了自家的孩子來繼承的,不過這種繼承的房產要辦理過户是隻能建立在當事人已經去世了的情況下。因為也有很多人都是第一次對繼承房產辦理過户,所以可能也不太清楚在我國房產繼承過户需要什麼手續?這裏可以告訴大家,繼承房產的過户是必須要準備好房產繼承的公證書,被繼承人的死亡證明等材料。
一、在我國房產繼承過户需要什麼手續?
(一)房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(三)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
二、所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過户税費由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
4、契税法定繼承人繼承房地產,免交契税;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契税1.5%。
三、注事事項
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過户給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
基本上繼承房產的過户是需要先到公證處辦理了公證,然後需要有繼承人證明,房產證書,繼承的公證書和繼承人的一些身份證等,到當地的房管局提交了這些材料到時候通知領取新的房產證就行了,但繼承的是經濟適用房或者房改房等這些特殊性質的房產,提交的材料上是有所差別的。
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