購買二手房籤合同後毀約如何處理?
一、購買二手房籤合同後毀約如何處理?
購買二手房籤合同後毀約需要進行違約責任承擔,按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則,我國《合同法》第60條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同後,賣方不願意再履行買賣合同,屬於違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,並要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約,如另一方要求繼續履行的,除符合《合同法》第110條規定的:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外,應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行,這是我國《合同法》賦予守約方的權利。
按照法院判例,一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同,辦理該房屋的過户手續。
二、購房合同簽訂應該注意哪些?
1、買受人應當仔細閲讀合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
在現實生活當中合同義務是非常的重要的,因為很多的人員他們在進行一些貨物買賣的時候都需要簽訂合同,這時候合同對於雙方當事人來説都是一種限制。如果不按合同履行的話,那麼就可以要求支付違約金。
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