房屋​認購書包含哪些內容?

一、房屋認購書包含哪些內容?

1、當事人雙方基本情況

一般來説，認購書裏面都會包含有開發商具體的名稱、所在的地址、電話、以及銷售代理方的名稱，裏面還會包含購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

購房者所購房屋的基本信息，在認購書裏面也會有，一般就是包括了樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積。

3、開發商銷售資質

在認購書裏面還應該有購房者所購買房屋的屬性，以及開發商的預售或者是銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式

購房者在購買房屋的時候都是需要和開發商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認購書中，這一部分佔據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金

當購房者在購買房屋的時候，開發商都會要求購房者繳納定金，所以在認購書中也會和購房者約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

二、簽了認購書定金可以退嗎

不買房購房定金怎麼辦?購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那麼認購書籤訂後的購房定金如何處理?

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、還有就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，所簽訂的房屋認購書就是無效的。