已經網籤沒備案的房子可以辦理房產證嗎
一、已經網籤沒備案的房子可以辦理房產證嗎?
已經網籤沒備案的房子是不可以辦理房產證得,根據有關法律規定,商品房辦理產權證的必要條件有兩個:一是建設樓盤已經峻工並通過驗收;二是開發單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給購房者辦理產權證。
與此同時,據相關職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權證》時,購房者需要與開發企業代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完税憑證、維修基金收據。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。
二、二手房辦理房產證的手續
1、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內,也就是説交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到房屋買賣通知後,買賣雙方應持身份證、户口本、蓋章等,交納手續費、契税、印花税後,方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的,可以出具委託書,委託代理人代為辦理。
3、買賣過户手續辦理完畢後,買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同,在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
公共維修基金一般由房產所在的社區做募集,部分城市已開始由銀行募集公共維修基金,支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是,無論是村集合或銀行收集代表,必須保持良好的支付證明,工資證明這兩個錢是必要的文件,辦理房產證,一旦丟失,會影響獲得房產證。
4、必須做好管理部門領取房產證的通知,並按照上述通知時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、製作費時,需要仔細查看房產證的記錄,尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。
實際上,在開發商五證齊全的情況下辦理房產證肯定是沒有什麼問題的,沒有進行過初始登記的話也不是什麼大問題,隨後開發商去房管局及時登記一下就行了,大多數商品房辦不到房產證的原因是開發商根本就5證不全,但是購房的業主自己也有責任。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...