已網籤但合同沒備案可以退房嗎？

一、已網籤但合同沒備案可以退房嗎？

不可以的；具體的要看實際的情況。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。

有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除違約責任。

二、網籤作用

電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對網籤後，對現有的交易體系有什麼樣的衝擊，以及網籤將給客户帶來什麼樣的影響?首先網籤將會進一步規範市場秩序，對整個行業進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網籤的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業向健康，良性的軌道去發展。至於網籤給客户帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網上將一目瞭然

據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

綜合上面所説的，已經網籤的合同代表着雙方是在協商好的情況之下籤訂的，但如果業主要故的退房那就需要承擔雙方所協商的違約責任，不管備案與否要退房都需要協商，所以，想要違反合同就要付出相應的代價，這樣才能體現法律的意義所在。