2021年有限產權房是什麼意思

有限產權房是什麼意思

有限產權房屋，又稱部分產權房屋或優惠出售公有房屋。是指國家機關、企、事業單位(以下簡稱單位)在新建或購買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金，或將原出租給本單位職工的舊房，實行一系列優惠政策，以低於房屋實際價值的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權的房屋。

從有限產權房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：

(一)主體特定性。根據房改政策規定，購買公有房屋部分產權，並享有價格優惠資格的購買人僅限於售房單位的職工，非本單位職工無權購買。

(二)權利的分散性。從民法的物權理論來講，一個完整的物權是佔有、使用、收益、處分四個權利的統一。但有限產權房屋基於單位與職工對所有權的按份共有關係，完整物權包含的四個權利出現了分離，分屬於兩個不同主體享有，或者某一種權利由兩個主體共有。

(三)福利性。所有的有限產權房屋，均體現了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來説，義務與權利並不是嚴格對等的，房屋出售的價格並未完全體現房屋本身的商品價值，尤其經濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當大的權利。

(四)主體的平等性和管理的不平等性。有限產權房屋是基於單位與職工之間的合同產生的，就單位與職工因有限產權房屋建立的法律關係的性質而言，單位與個人應當是平等的民事主體，但事實上，由於單位在行政管理上的主動性和分配住房的福利性，常常會出現平等的合同關係與不平等的行政管理關係相融合的局面，職工的權利不能充分得以行使，對自己享有的部分產權的處分受到制約。

有限產權房到期了，如果要拆遷的話，就會補償房屋權的錢的百分之七十五左右，但是如果沒有土地使用權證的就會補償的特別少，大概會補償百分之二十五左右。一般住宅的性質的土地使用權都是七十年，自己是可以續簽的，不用操心。