房產抵押借款租賃合同有效嗎
視具體情況而定。如果是抵押前簽訂的租賃合同,那麼是有效的。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關係不產生任何影響,原租約繼續有效;房屋抵押後簽訂的租賃合同可以履行,但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前,抵押財產已經出租並轉移佔有的,原租賃關係不受該抵押權的影響。
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