借款房屋抵押合同效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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個人房屋抵押借款合同需要注意什麼

個人房屋抵押借款合同需要注意以下幾點:

(一)貸款種類和用途

貸款的種類為房產抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自有房產，不得挪作他用。

(二)貸款的金額和利率

貸款金額大多數只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

(三)貸款的期限和還款方式

貸款的期限一般不得超過十年。

還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。

月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當事人在借款合同中可以自由協商，約定還款方式。

(四)合同的變更和解除

借款合同如果需要變更和解除，必須經過借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。