房屋抵押後再租賃，租賃合同是否有效

根據我國的法律規定，如果抵押權設立時，該抵押房屋已經簽訂了租賃合同，並且租户已經實際佔用的抵押房產的，無論設立多少抵押權，都不可以對抗租户的租賃關係。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零五條　抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。