按揭買房需要什麼手續是怎樣的

對於很多年輕人來説，買房使他們首要考慮的事情。現在很多年輕人都選擇去大城市中生活，可是對於剛剛工作的他們，想要在大城市買一套自己的房子是不可能的。所以現在我們常常都會説按揭買房是年輕人的首選，那麼按揭買房需要什麼手續呢?我想這是很多想要買房的年輕人都想要知道的，下面就讓我們本站的小編給大家介紹一下吧。

一、按揭買房需要什麼手續

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：　　

1、與開發商簽訂購房合同。　　此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。　　

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。　　

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。　　

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。　　

6、開立賬户。　　

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。　　

7、支用貸款。　　

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款

直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。　　

8、按約還款。　　

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。　　

9、償還完畢貸款。　　

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、按揭買房者具備的條件

1、 具有城鎮常住户口或有效居留身份;

2、 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

4、 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

5、 我行規定的其他條件。

對於按揭買房需要什麼手續，以上是小編為大家整理的。在簽訂合同，對於合同也有我們很多要注意的地方，一定要及時諮詢律師。繳納首付時大家一定要保存好收據，之後就是銀行還有工商局辦理一系列的手續，更多相關問題您可以諮詢本站西寧律師。