房屋質量驗收標準是什麼，有哪些需要驗收

房屋質量驗收時開發商買房前的必經階段。房屋質量關乎業主的人生安全，在開發商工程竣工後，相關單位需要進行房屋質量驗收，驗收時的相關質量標準是什麼，本文作相關介紹。

一、 樓地面：

1、 空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋非常嚴重

參照標準：50209—2002 5.2.5規定地面空鼓不能大於400cm2，且不多於2處。

2、 踢腳線空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋非常嚴重

參照標準：GB50209—2002 5.2.8條規定空鼓長度不應大於300mm，且不多於2處。

3、 地面找坡：現場情況：現場檢測發現部分衞生間地漏有積水現象。

參照標準：GB50209—2002 5.2.7條規定不得有倒泛水和積水現象

4、 滲水、水漬：現場情況：現場檢測發現部分衞生間水管邊嚴重滲漏。

參照標準：GB50209—2002 4.10.10條規定嚴禁滲漏

5、地面面層觀感：現場情況：現場檢測發現有裂縫、起砂。

參照標準：GB50209—2002 5.2.6條規定不應有裂紋、脱皮、麻面、起砂等

6、樓層地面高差：現場情況：現場檢測發現高差為10-20mm。

參照標準：GB50209—2002 3.0.15條規定有排水要求的建築地面面層與相連各類面層的標高差應符合設計要求(一般為30mm)

二、 牆體

1、 空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋大面積空鼓。

參照標準：GB50210-2001 4.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脱層、爆灰和裂縫。

2、裂縫：現場情況：現場檢測發現部分房屋牆面有裂縫。

參照標準：GB50210-2001 4.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脱層、爆灰和裂縫。

3、表面平整度：現場情況：現場檢測發現部分房屋偏差較大

參照標準：GB50210-2001 4.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

4、立面垂直度：現場情況：現場檢測發現部分房屋偏差較大

參照標準：GB50210-2001 4.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

5、塗料：現場情況：現場檢測發現部分房屋塗料不均勻、掉粉、起皮。

參照標準：GB50210—2001 10.2.4條規定應塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮和掉粉

三、 門窗

1、表面質量：現場情況：現場檢測發現部分房屋所有門窗污染嚴重、破損。

參照標準：GB50210—2001 5.4.8 條規定塑料門窗表面應潔淨、平整、光滑、大面應無劃痕、碰傷。

判定：為不合格。

2、門洞最小寬度、高度：現場情況：現場檢測發現陽台單扇門偏差較大

參照標準: GB50096—1999 3.9.5條規定公共外門1.2米，護(套)門、起居室、卧室門0.9米，廚房門0.8米，衞生間、陽台門(單扇)0.7米，高度統一為2米

3、玻璃品種：現場情況：現場檢測發現未用安全玻璃

參照標準: GB50210—2001 5.6.2條規定品種、規格、尺寸、色彩應符合設計要求，單塊玻璃大於1.5平方時應使用安全玻璃(9.2.4條規定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)

4、門窗扇安裝：現場情況：現場檢測發現無防脱落措施、開關不靈活

參照標準: GB50210—2001 5.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規定必須安裝牢固並應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脱落措施

5、框正、側面垂直度：現場情況：現場檢測發現偏差過大

參照標準: GB50210—2001 5.3.12(鋁)條規定允許偏差為2.5mm 5.4.13(塑)條規定允許偏差為3m

6、門窗槽口對角線：現場情況：現場檢測發現偏差過大

參照標準: GB50210—2001 5.3.12(鋁)條規定小於等於2米，允許偏差3mm,大於2米，允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規定小於等於2米，允許偏差3mm,大於2米，允許偏差為5mm

四、 電氣

1、電源插座數量：現場情況：現場檢測發現所有房間都少插座

參照標準：GB50096—1999 6.5.4條規定卧室、廚房設置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，佈置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調器等處設置專用單相三線插座各一個。

2、衞生間插座：現場情況：現場檢測發現有部分插座高度不足，未用接地線觸頭的保護形插座。

參照標準：GB50303—2002 22.1.3條規定潮濕場所採用密封型並帶接地線觸頭的保護形插座，安裝高度不低於1500

3、户內箱：現場情況：現場檢測發現空開排版錯誤、標識不完整。

參照標準：GB50303—2002 6.2.8條規定接線整齊，迴路編號齊全，標識正確

五、排水

1、 通氣管高度、位置是否合理：現場情況：現場檢測發現出口4米以內有門窗未高

出門窗頂600mm或引向無門窗一側;未高出屋面2米

參照標準：GB50242—2002 5.2.10條規定不得與風道或煙道連接。應高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2米

2、排水管有無倒坡：現場情況：現場檢測發現有倒坡

參照標準：GB50212—2002 5.2.3條規定生活污水管道度必須符合設計要求

3、露台都無下水畚箕。

4、露台檐溝、底層陽台無疏水篦

六、樓梯、欄杆

1、扶手、欄杆外觀：現場情況：現場檢測發現部分欄杆有鏽蝕。

參照標準：GB50210—2001 12.5.8條規定護攔和扶手錶面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

2、公共樓梯平台淨寬：現場情況：現場檢測發現部分公共樓梯平台淨寬不足

參照標準： GB50096—1999 4.1.4規定不應小於樓梯梯段淨寬且不小於1200，樓梯平台的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低於2000

3、欄杆間距：現場情況：現場檢測發現欄杆間距過大，未採用防止少年兒童攀登的構造

參照標準：GB50352—2005 6.6.3 條規定杆件淨距不應大於110，必須採用防止少年兒童攀登的構造

4、公共樓梯梯段淨寬：現場情況：現場檢測發現部分公共樓梯梯段淨寬淨寬不足

參照標準：GB50096—1999 4.1.2規定七層和七層以上房屋不應小於1100，六層及六層以下不應小於1000

七、屋面

1、卷材收頭: 現場情況：現場檢測發現收頭未用金屬壓條固定，無預留凹槽。

參照標準：GB50207—2002 4.3.13條規定天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大於900mm,並用密封材料嵌填封嚴。

2、瓦屋面：現場情況：現場檢測發現南北屋面瓦片破損較多、瓦片未用釘子固定。

參照標準： 圖集號：99浙J 15設計説明中要求 屋面坡度大於等於15度小於22.5度，所有周邊瓦片用釘子固定。屋面坡度大於等於22.5度小於45度，所有的周邊瓦片用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣(或稱瓦片夾頭)固定。屋面坡度大於等於45度小於等於51度，所有的瓦片至少用1枚釘子固定或搭扣固定。

3、露台分格縫：現場情況：現場檢測發現南北露台無分格縫。

參照標準： GB50207—2002 4.3.19條規定水泥砂漿、塊材或細石混泥士保護層與卷材防水層應設置隔離層，剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。6.1.4條規定細石混泥土防水層的分格縫，應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，其縱橫間距不宜大於6m。分格縫內應嵌填密封材料。

八、煙道

現場情況：現場檢測發現露台有排煙道，且高度不足2米。

參照標準：GB50352—2005 8.2.4條規定通風系列就符合下列要求：2 廢氣排放不應設置在有人停留或通行的地帶。GB50242—2002 5.2.10條規定應高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2米

九、預留洞

1、強排孔設置：現場情況：現場檢測發現部分衞生間無強排孔。

參照標準： GB50096_1999 6.4.3條規定無外窗的衞生間，應設置有防迴流可構造的排氣通風道，並預留安裝排氣機械的位置和條件

等等。

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