房屋質量的驗收前提是什麼？

在商品房買賣中，在開發商交房之前，房屋的買受人需要進行房屋質量的檢驗，以確保居住安全。在進行房屋質量的相關驗收以前需要具備一定的前提條件。下面，本站小編在下文中為您解答有關內容。

房屋驗收的前提：

(1)開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

(2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。

(3)業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

(4)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

(5)開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

(6)業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(7)與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

(8)辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

(9)業主簽署《入住交接單》，收房完成。

怎麼驗收房屋質量：

1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啟户門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入户門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查户內門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗户外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗户進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致説明沒有傾斜。

5、檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上幹後會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衞吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。

8、檢查衞生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衞生間地面上(高度約2釐米)，通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衞的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數字。同時也要記錄電錶數字。

9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衞生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。

房屋的質量關係房屋租住人的安全問題，是千萬不能馬虎的事項。所以，房屋的所有人以及使用人一定要十分清楚房屋質量合格的標準以及驗收房屋質量的項目有哪些等問題。如果你不明白法律對於房屋質量的相關規定的，可以諮詢本站網站獲得解答。