應該如何分攤房屋共有面積

一棟住宅裏面，除了每家每户擁有自己私人的獨立空間外，走廊、樓梯這些都是屬於公用部分，對於這部分的面積來講其實也是具體分攤到了每個業主頭上的。那實踐中，應該如何分攤房屋共有面積呢?可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編來為你解答這個問題吧。

一、如何分攤房屋共有面積

(1)住宅樓共有建築面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。

(2) 商住樓共有建築面積的分攤方法

首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建築面積，將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建築面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。

商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

(3) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量，公用建築面積/套內建築面積就是公攤係數，每套房子再根據這個係數進行公攤面積的計算。最後，報房管部門審核後用於辦理產權證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑑定，這並非是由開發商説了算的。

下列空間不得計入公用建築面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

針對不同類型的房屋，在實際分攤房屋共有面積的時候計算方法是不太一樣的，上文中小編主要為大家總結了三類關於房屋共有面積分攤的內容，而要是對共有面積分攤有異議的話，可以找開發商進行處理，必要時還可以委託我們本站網站的專業律師來幫助維權。