在我國安置房有沒有預售證
在我國房屋如果想要對外進行出售的話,那麼必須辦理運預售證。通常情況下,普通的商品房和經濟適用房等都有預售證。但是,隨着我國拆遷工作的不斷進行過程當中,目前安置房的數量也是非常多的,因此有一部分人其實就想對自己的安置房對外進行出售。那麼,在我國安置房有沒有預售證?
一、在我國安置房有沒有預售證?
安置房要分土地性質的,如果是集體土地性質的,則沒有預售證的,只能居住使用,不能買賣的!
如果是國有出讓土地的,就要有預售證的,這樣的房子是可以放心購買的!
二、買賣安置房的注意事項是什麼?
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款,有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的,安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程,這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制,因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過户時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低,這樣勢必或造成生活上的擁擠,生活質量得不到保障。
上文就是小編為大家整理的在我國安置房有沒有預售證的詳細介紹。我們可以看出安置房有沒有預售證,要根據不同的情況區別對待。如果安置房本身是屬於集體土地性質的,那麼這種情況下就不能進行買賣,只能進行居住。如果是國有土地的話,那麼也是可以辦理預售證的。但是大家在購買安置房的過程當中,還是對於一些重要的問題要引起注意的。
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