在我國經濟適用房有沒有土地使用證

作為保障性住房當中首先推出的經濟適用房，應該説性價比在各色類型的保障性住房當中是最划算的。經濟適用房一般也是隻允許自住不允許上市交易的，因為經濟適用房的這種特殊性質，所以導致有部分公民在申請經濟適用房的時候考慮的一個問題就是，在我國經濟適用房有沒有土地使用證?

一、在我國經濟適用房有沒有土地使用證?

有些經濟適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。

沒有土地證的原因如下:

1、經濟適用房開發商沒有去國土局遞交分户申請,開發商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分户。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經適房土地性質是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。

過了五年可以辦土地證需要材料:

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分户圖、購房、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金:填寫申報單(現場有)、身份證複印件、購房複印件、《商品房買賣契約》。

繳納契税:《商品房買賣契約》、身份證複印件、複印件。

3、辦理產權證:辦理房產證的申請表、申請人身份證複印件(查驗原件)、複印件、分户圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契税原件、抵押登記申請表、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同、抵押權人(貸款銀行)授權委託書、委託書

4、辦理土地證: 《商品房買賣契約》、身份證複印件、產權證複印件、申請表(現領現填)。

二、土地證的產權是多少年？

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

土地使用年限多70年,具體算法如下:

(1)計算使用年期修正係數,年期修正係數按下式計算:

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正,即有:

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3:若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元,對應使用權年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

經濟適用房一般也是在五年以後才能夠補辦土地使用證的，因為經濟適用房的土地當初就是政府通過劃撥的方式分配給開發商的，經濟適用房的房價低關鍵就在於取得土地的方式和普通的商品房是不一樣的。一般通過劃撥的方式取得的土地使用權，幾乎都是住滿了五年以後才能夠補辦土地使用證的。