成都二套房新政是什麼?

最近幾年，得益於國家政策的支持，成都市經濟發展較快，房價也有較大的漲幅。為了抑制過熱的房地產行情，成都市出台了限購政策，這個政策主要影響的就是二套房的買賣。對於成都市民來説，很有必要了解下相關內容。那麼，成都二套房新政是什麼?下面我們來看看小編是怎麼説的。

一、成都二套房新政是什麼?

1、首次購買普通自住房的居民家庭：

其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

2、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：

其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;

3、擁有2套及以上住房的居民家庭：

其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

二、哪些情況下可以被認定為二套房?

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

綜上所述，成都市也和一些大城市一樣，出台了房地產限購政策。按照政策內容，本地户籍居民購買二套的時候，要承擔五成首付，並且貸款利率會上調。而外地户籍居民只能在成都購買一套住房，不能賣二套房。由此可見。