沒有預售許可證一房多賣如何避免

一、沒有預售許可證一房多賣如何避免

1、審查產權歸屬

一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

2、儘快辦理過户手續

一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過户手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過户，這樣縮短了過户時間，就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過户的一方會優先享有房屋，及時辦理過户手續也能保障自己的權益。

3、進行預告登記

根據《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”從這條規定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防範一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

4、通過中介交易

中介公司相對於個人而言經驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協助辦理房產交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款，對雙方來説都是一種保障。

首先，已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權。

商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過户手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同並過户的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

其次，未辦理過户登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

未辦理所有權過户手續的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權並沒有發生轉移。所以，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

相關的案件當事人應在買賣前向當地的房屋管理部門經核查，確保這類房屋沒有出售的情況下進行相關的買賣。保護自身的合法權益進行辦理。一旦出現違約的情況時，應積極的相當的管理部門進行舉報辦理。