黑白合同的法律效力是怎樣的
在房屋買賣活動中,根據相關政策,有些人可能並不符合買二手房的條件,而為了規避這些“不利”政策,這些人就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同。但這樣的合同也是要具有了法律效力之後,那麼才會對當事人的利益提供保障,究竟黑白合同的法律效力是怎樣的呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、黑白合同的法律效力是怎樣的
根據《合同法》的相關規定:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑑於雙方簽訂合同的本意並非在於損害國家利益而是房屋交易,因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效,而其他部分仍然有效。在司法實踐中,陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效,一方要求繼續履行,對方應當履行。這樣,買方很難以合同無效為理由解除合同。
一般來説,訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃税費。但是,房地產買賣合同中規避國家税收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的,不予支持。
在二手房屋買賣關係中,儘管白合同符合合同成立的形式要件,但是像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳税費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家税收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反,黑合同中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
二、如何認定黑白合同的效力
在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產生糾紛,一般按兩種辦法處理:
1、根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其餘按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
2、如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批准,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在後的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納税及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是説,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。
在實踐中,當事人簽訂黑白合同的行為自然是不被法律認可的,但在就合同的具體效力而言還是需要具體去分析的,畢竟任何人都不能平白無故的獲得他人的財物。具體黑白合同的法律效力是怎樣的,本站小編已經在上文中做出瞭解答,此時不能因為簽訂黑百合同的行為有問題,就直接認定對應的合同就是無效的。
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...