農村房子可以賣嗎
在城裏生活久了就會嚮往農村的生活,很多城裏人算計在城裏買不到房可不可以回農村買宅基地。現在就來討論一下農村宅基地能不能買賣?
根據我國土地法的規定,農村宅基地是屬於農村集體所有,只有農村集體組織成員可以享有宅基地使用權;農村村民只能有一處宅基地;村民在出售宅基地後不可以在申請宅基地。
法律雖然沒有禁止農村村民出租出售宅基地,但對買宅基地方有兩條限制:一出售方為農村村民,購買方則分為,農村集體組織成員和不是農村集體組織成員的。
農村集體組織成員有如下幾種情況:一本身擁有宅基地的,並且符合國家標準的;二是擁有宅基地卻不屬於宅基地基本標準的;三是在農村集體組織落户,卻就沒有宅基地的。對已有宅基地而且符合標準的村民,再審請宅基地也是批不下來的。對於第二種情況,村民再申請第二處宅基地時超過標準規定,也得不到批准。只有第三種情況,則可以繼續法申請建房用地。
集體組織以外的成員:一是城鎮户口居民,二是集體組織成員以外的村民。這兩種情況都是不允許向其出售宅基地的。根據相關規定指出農村宅基地不得向城鎮居民售出,不可以讓城鎮居民在農村土地上建造房屋,並向違法建築頒佈土地證和房產證。而外村村民也不可以購買外村宅基地,只可以購買本村宅基地。
農村買賣房屋要慎重考慮,因為房產交易糾紛導致的法庭訴訟,很可能會被判無效。
總結:農村宅基地的買賣要建立在兩個基礎上,一宅基地符合國家規定;二是受買人名下沒有宅基地且是農村集體組織成員。
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