在房屋出租期間房屋買賣不破租賃合同可以適用嗎?
是可以適用的;
1.買賣不破除租賃原則。《中華人民共和國合同法》第229條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎,買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內,出租人將房屋出賣的,承租人對於該房的使用權不因買賣而受到影響,在租賃期限內租賃合同對於新的房屋買受人仍然有效。該原則適用的條件包括:a.須有房屋租賃合同;b.須房屋已交付承租人使用;c.巳須房屋被買賣;d.須該族裏面合同沒有到期。它的效力是買受人所取得的對於租賃房屋的所有權,受到承租人對於該房租賃權的限制,在租賃期限內承租人可以以租賃關係對抗買受人的所有權,從而不使租賃關係被破除終止,就是説該租賃關係仍然存在,承租人對於房屋的用益權不受買賣效力的影響。
2.承租人的優先購買權。《最高人民法院關於<民法通則>適用若於問題的意見》第118條規定:“出租人出賣山租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《中華人民共和國合同法》第230條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;《城市私有房屋管理條例》第11條規定,房屋所有人出賣租出房屋,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。在本案中,趙某如要出賣房屋須履行通知義務,即提前3個月通知承租人,而且應詢問承租人有無購房意向,以便於承租人行使優先購頭權。若不履行此義務,就有可能使房屋買賣合同被宣告無效,並承擔相應的法律責任。
3.善意佔有的付抗效力。善意佔有是指非法佔有人在佔有某項財產時,不知道或不應當知道其佔有為非法,以此佔有人可以對抗他人的一種救濟措施,當然該項救濟的範圍是有限的。
綜合上面所説的,買賣不破租賃是針對於承租者來進行訂立的條款,不管房子如何的改變承租者的權益都是可以不用改變的,所以,租賃關係都是有法律依據的,一定要按照法律規定的流程來進行辦理,這樣才能受到法律的保護。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...