商品房新房買賣流程主要是什麼
買商品房這不像是其他的小物件,不合適或者不用了哪怕就隨意丟在那裏也不會造成太大的損失。也就是告訴大家,在買商品房之前一定要有一個長期的準備,甚至到商品房買賣的流程都是需要去了解一下的。小編在這裏也可以告訴大家,商品房新房買賣流程主要就是包括看房,簽約,辦貸款等這幾個流程。
一、商品房新房買賣流程主要是什麼?
1、選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中,應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
(1)首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房,還要向開發商索取兩書。
(2)考察項目的周遍大環境,包括人文環境如何:生活、商業配套設施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閒場所:有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施:附近有無工廠等。
2、認購簽約
在籤合同之前,需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後,還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握,可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後,就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程:談判內容、籤認購書、簽訂合同;
3、辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
4、收房驗房
驗交房:收到《入住通知書》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收,最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
二、購買商品房注意事項有什麼?
購房者在購買商品房,尤其是購買期房時,為使自己的權利能夠得到保障,在簽訂購房合同之前,要注意審查開發商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。
國有土地使用權證。根據我國法律規定,只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地,國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後,才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時,要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致,是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限,土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論),使用年限應是70年。
但不管是哪一塊流程所涉及到的一些細節上的問題都很重要。就比如我們剛開始的看房,看房子的同時還要注意審核自己心儀的房源的開發商的證件,然後籤購房合同,這就意味着我們還得對標準的商品房買賣合同有了解,至於辦理貸款也不是一時半會兒就能完成的。
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